摘要：我有一种预感，芜湖城北将迎来楼市的春天。当我们讨论起芜湖楼市时常常滔滔不绝，比较起城南，城东到底谁的区位更好时，甚至可以争得面红耳赤。但是，对于芜湖城北的楼市，我们却有一个共识：城北不行。依我浅见，我以为城北在两年内将会让我们刮目相看。下面...
我有一种预感，芜湖城北将迎来楼市的春天。
当我们讨论起芜湖楼市时常常滔滔不绝，比较起城南，城东到底谁的区位更好时，甚至可以争得面红耳赤。但是，对于芜湖城北的楼市，我们却有一个共识：城北不行。
依我浅见，我以为城北在两年内将会让我们刮目相看。下面我将从历史记忆出发，分析一下芜湖城北，并努力在这个过程中找到答案。
城北楼市也曾经辉煌过，只是现在关注芜湖楼市的人并没有经历过，他们可能只能在网络中搜寻一些残缺的记忆。我可能是比较早地接触过城北的楼市，因此记忆中还有一些印象。
芜湖城北区域图
城北的边界在哪里？如果从镜湖区的银湖路过去，它的边界线是芜湖长江大桥。在桥梁的南北，南边是镜湖区，北边就可以算作是城北了。在这个交界的地方，集中了好几个华强地产开发的楼盘。
2006年华强在芜湖投资方特时，拿到了好几宗地块，陆陆续续开发了十多年，最后一个项目就是镜湖区的江城九里，位置和华强的其他项目一样，都在城北附近，但属于镜湖区。所以，那些年我们一谈起华强开发的楼盘，基本都会跟城北联系上。
不过需要指明的是，华强在芜湖早期开发的楼盘几乎生不逢时，那些年的芜湖楼市处于忍气吞声的时代，就跟今年的城北一样。与华强地产同期的房企是信德地产。它也是投资实业之后，搞起了房地产，但与华强不一样的是信德主力战场在城北，开发了几个盘。
信德之后，城北进入卓瑞时代。又是一个干了实业之后，干起了房地产的企业。直到现在，卓瑞仍有楼盘和房源在售。
如果要说城北楼市为什么不见起色。我以为至少有这么几个原因：1、城北属于工业区，从楼市发展的角度看，彼时还没有出现以产兴城的发展理念，鲜有大的投入；2、搞楼盘开发的都不是正儿八经的房企，精力不足和专业度不够；3、缺乏地产营销意识，关键岗位的上负责人不懂地产逻辑。
芜湖城北公园一角
从2006年开始到现在，如果没有强大的实业支撑，我估计这些房企早就消失了。因此，长期以来城北楼市发展不行，就顺理成章了。
芜湖过去的十年，是属于城东的十年，城南的十年。尽管它不属于城北，但城北这些年也在努力改变。只是，它的改变不在楼市，而在区域面貌的改善。鱼眼长期坚持一个观点，先有城市，然后才有楼市，这就是芜湖城北楼市的希望所在。
首先城北在改变宜居环境。工业区往往与宜居的距离遥远，这种遥远首先是心理上的，其次是现实中的。要改变这个心理，先要从环境上做出改变。近年来，城北的自然环境发生了深刻的变化。
大家首先想到了应该是一个网红打卡的景点——朱家桥生态公园。这个公园成为网红极有代表意义，因为只是一个污水处理厂。美丽的公园与污水处理合体，本身就说明城北环境的改变。
芜湖城北虽然属于工业区，但自然风貌却不差，银湖与凤鸣湖，天门山更是山水城市芜湖的写照。随着银湖公园，凤鸣湖公园的改建改良，已经让我们对城北生态环境的改变惊诧不已。
除此之外，近两年城北的基础教育也开始发力。城北目前占地面积最大的小学——芜湖城北实验小学已经投入使用。创建于1970年的三十三中学经改造后投入使用，城北新建的育瑞实验小学、东梁小学、凤凰城小学、龙山小学、银湖小学，都在这些年落成。
不论是公园还是教育，都属于城市的基础配套，也常常是一个区域楼市发展的基础。从各地楼市发展的经验来看，房企的进驻常常使基础投入更大，效率更高。芜湖城东曾经不如城北，但现在已经开始追赶镜湖区的配套了。
我以为，这其中有楼市发展带来的推动力。
芜湖万春板块发展的历史告诉我们，楼市的洼地在楼市高速发展的时代往往发展最快。上文提到的信德地产在芜湖沉寂多年以后，实现的一个翻身盘就在万春板块。可以说今天的城北，就是过去的万春。
城北目前在售的楼盘只有一个，价格不到7000元/平。城北也属于芜湖城区，但房价不及两个新区，这是一件不可思议的现状。而更重要的是，对房企来说，城北楼市缺乏竞争，尤其缺乏有经验的房企的进驻和竞争。
从鱼眼对芜湖楼市的理解，以及对楼市发展判断，城北楼市发展的时机已经成熟。如果要找一个事件来做时机成熟的标志，无疑轨交的开通极具划时代的意义。就像万春因轨交而发迹一样，城北楼市的希望就在未来的一两年内。
土市是芜湖市场的动力。因此，何时开始城北土拍的第一拍，将预示着城北楼市的启航。
我之前说没钱的刚需，可以考虑一下三山，因为那是连接点，是枢纽。而今天的城北，是芜湖经济的基石，实业的基础。在以产兴城的发展理念之下，刚需不妨将目光投到那边去，在洼地处为自己选择一个希望。
有空去城北转转看看，它将打破你对芜湖城北既有的认知，也会点燃你对城北的希望之光。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！
